申论热点：房地产需求将转向改善性为主

　　申论热点：房地产需求将转向改善性为主

　　国家统计局19日发布数据显示：2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，其中住宅投资增长0.4%，投资增速创下历史新低。全国商品房销售面积超过12.8亿平方米，创下历史最高水平。

　　去年，是房地产市场深度调整的一年。除了开发投资增速创下历史低位水平，房屋新开工面积也一路下滑。去年，全国房屋新开工面积154454万平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新开工面积下降14.6%。

　　房地产开发积极性低迷，与市场去库存压力较大有关。2015年12月末，全国商品房待售面积71853万平方米，比上年末增长15.6%，楼市库存达到历史峰值。土地市场也持续低迷，去年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%。

　　不过，房地产市场正延续回暖趋势，特别是一二线城市的房价已经悄然回升。去年12月，全国70个大中城市房价统计数据显示，房价同比上涨的城市继续增加，且涨幅也在扩大。从19日公布的数据看，全国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%;全国商品房销售额87281亿元，比上年增长14.4%，无论是成交面积还是成交额都是历史新高。

　　“2015年，楼市在年初短暂下滑后，受‘330楼市政策’的刺激，市场于二季度迅速升温，并在‘930政策’刺激下，四季度迎来又一波高潮，12月单月成交量是近7年以来最高。年末成交上升带动房价呈现上扬走势，不但上涨城市增加，且涨幅有所扩大。”中原地产首席分析师张大伟分析，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看库存压力依然很大，市场分化趋势依然不改。

　　那么，“十三五”房地产市场将有何变化?住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年间，大约60%的住宅被80后购置，婚房是主要的刚性需求。而“十三五”时期，全国20岁到29岁的人口总量在下降，房地产需求将会从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主。

　　住建部房地产市场监管司司长高志勇此前在第五届“中国责任地产”课题发布会上也表示，从长期来看，我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。“我国城镇化发展进入了较快发展的中后期，中央提出今后一个时期着重解决好现有‘三个一亿人’的问题，城镇居民住房需求潜力依然庞大，因此大家要对房地产业持续发展充满信心。”

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