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人民时评:贫困县房价何以“领涨”全国

发布时间:2011-03-23 15:06:43 来源:公务员考试资料网 

  旧房还没拆,地基尚未打,没影的新楼盘就已卖光,“图纸上的房子”还被大量转卖,一两年的时间价格近乎翻倍,这一幕出现在国家级贫困县——河南省光山县。

  目前,光山县每平方米房价在3000元以上。相较于一线城市,这样的价格看似“白菜”。可是,光山县2010年上半年人均可支配收入只有6998元,房价已远超当地居民的承受力。更让人大跌眼镜的,是从2010年突破每平方米2000元,到如今的3000元以上,光山这个国家级贫困县的房价涨速与涨幅比例在全国名列前茅。

  暴涨的房价首先扭曲的是人们的心态。当地有人花2万元定了两套房,半个月后将“房票”转手,就能赚4万元。如此“轻松高效”地赚钱,与其说是靠眼光与运气,倒不如说是进入了“人宰人”的赌场——疯狂楼市的变态恰恰在于,购房者在被地产商痛宰之后,如果选择在更高价位卖房,其角色又会转变为宰人者。在这种暴利循环之下,投机性购房与囤房已将正常的社会生产价值远远抛在身后。

  以往,楼市投机更多出现在经济较发达的大城市。随着一线城市地产调控趋紧,投机的目光开始转向其它“处女地”。三线城市平均房价较低,对资金量要求不高,炒价潜力颇大,令更多普通人加入到炒房大军中来。光山县一家售楼处的工作人员证实,春节期间登门的客户络绎不绝,大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人,他们为县城楼市的上涨带来了强劲的动力与资金支持。

  炒房人自有如意算盘——在大城市买一套房的首付款,可以在三线城市买下几套房,算算三线城市一年的楼价涨幅,“小地方大回报”令人惊叹。由此也表明,某些中小城市既没有严格控制商品房预售,也没有实行楼市限购令。另一方面,个人住房信息尚未实现全国联网,为某些人规避调控,在不同地区投机购置多套商品房,带来可乘之机。

  但是,天下没有只赚不赔的买卖。各界关注楼市价格,不仅是因为这关系到群众的居住与生活;更是因为楼价的疯狂暴涨,可能令没有买房的人、以及从事其它营生者心态难平,进而影响社会资本的投入走向。而过度的地产投机与炒作,将会给金融市场埋下严重隐患。就光山县而言,购房者还有另一层隐忧。一些楼盘迟迟不开工。有业内人士表示:一些小开发商的房子甚至算不上“期房”,蕴含巨大风险。一旦开发商资金链断裂并“跑路”,购房者的钱很可能“打水漂”。

  事实上,高层密切关注房地产调控,不断出台政策完善机制缺陷,大力推行覆盖低收入者的政策性保障房,督促地方扭转偏狭的卖地财政,强调贯彻绿色可持续发展,良苦用心皆在降低市场风险,让房价回归理性,还住房以住居的本来目的。

  在上述大背景之下,在楼价走向“像雾像雨又像风”之时,奉劝某些人保持一分清醒,别做楼市击鼓传花中最后那个“倒霉蛋”。